Опыт работы по управлению многоквартирным домом. Управление и техническое обслуживание крупнопанельного многоквартирного дома (288 квартир. 9 этажей. 8 подъездов. 16007,5 м2) в период 2000 – 2012 гг. Образование высшее техническое с большим опытом работы инженером-наладчиком разнообразного оборудования, что помогает находить оптимальные решения, связанные с техническим обслуживанием недвижимости и инженерных систем здания. Исполнял обязанности: • в период 2000 – 2012 гг. - председателя правления товарищества. • в период 2001 – 2012 гг. - председателя правления товарищества и управляющего. • в период 2008 – 2012 гг. - председателя правления товарищества, управляющего, электрика и автоматика. 1. Финансовый менеджмент. a. В период 2000 – 2012 гг. составил проекты ежегодных бюджетов необходимого объёма для эффективного обслуживания и развития недвижимости. b. Для обеспечения выполнения бюджета разработал и обосновал методики расчётов величин внутренних расчётных тарифов на каждый год. c. Помогал собственникам квартир эффективно обсудить и утвердить проекты бюджетов и внутренних тарифов на ежегодных общих собраниях. d. Организовал исполнение утверждённых бюджетов и успешно отчитался в их исполнении. 2. Опыт организации технического обслуживания здания и ремонта инженерных систем здания. a. Организовал техническое обслуживание, модернизацию и ремонт инженерных систем здания: i. силами своих работников - 1. компьютерная и телевизионная сеть дома; 2. система электроснабжения; 3. автоматика теплообменников; 4. система контроля доступа; 5. уборка подъездов и прилегающей территории. ii. силами субподрядчиков: 1. лифты; 2. система отопления и водоснабжения, канализация; 3. вывоз мусора; 4. ремонт межпанельных швов; 5. ремонт дверей; 6. подъездных окон и пр.; 7. локализация аварий. b. Заключил подрядные договора с поставщиками услуг, контролировал обоснованность смет и их исполнение. c. Обеспечил материально-техническое снабжение проводимых работ своими силами. 3. Развитие инженерных систем здания. a. Спроектировал, изготовил и применил: i. устройство удаления снега с крыши дома после сильных снежных заносов, в результате чего прекратились протечки кровли при интенсивном таянии снега и исчезли имущественные риски товарищества при весенних протечках. (2009 г.). ii. устройство аварийного дистанционного открытия заблокированных входных дверей подъездов, до приезда аварийной службы. iii. устройство аварийного дистанционного снятия давления в сети водоснабжения до приезда аварийной службы, в результате чего значительно уменьшились имущественные риски товарищества при заливах квартир. (2010 г.). iv. компьютерную сеть дома (2001 г.). v. создал сайт товарищества с базой данных для подачи собственниками квартир показаний квартирных водомеров через интернет. (2005 г.) b. Заказал проект ландшафтного дизайна территории. (2009 г.) 4. Юридический опыт. a. Успешно представлял интересы товарищества в судебных и досудебных спорах с контрагентами, выдвигавших требования к товариществу b. Так в ходе судебного спора (вплоть до Госсуда) мне удалось доказать необоснованность требований поставщика тепловой энергии что заставило монополиста снизить объём своих требований в 4 раза. c. В ходе досудебных споров сняли свои требования в полном объёме i. поставщик электроэнергии, ii. служба охрана здоровья, iii. трудовая инспекция, iv. 2 строительные экспертизы по жалобам жильцов, v. в 4-х страховых случаях - страховые агентства. d. В качестве председателя правления организовал и провёл общие ежегодные собрания собственников и собрания членов правления согласно требованиям закона и устава. e. Четыре раза (в разные годы) некоторые собственники квартир, несогласные с решениями общих собраний, обращались в суд с требованием отменить решения собраний. Во всех случаях суд не нашёл оснований для отмены решений организованных и проведённых мной общих собраний. f. Во всех трудовых спорах успешно представил интересы работодателя. g. Находил варианты оптимального решения при нанесении имущественного вреда (например - залив) члену товарищества и возникающим в связи с этим риском для товарищества. 5. Опыт управления работниками товарищества: a. Руководил работой управляющего, бухгалтера, диспетчера, дворника, 2-х уборщиц, сантехника, электрика, автоматика. b. Заключал и расторгал трудовые договора. Разработал новые условия и перезаключил трудовые договора с работниками товарищества. Контролировал их исполнение. Мотивировал работников. Контролировал исполнение трудовой и производственной дисциплины. c. Внедрил в рабочий процесс товарищества: i. табельный учёт рабочего времени, ii. журнал учёта времени прихода-ухода работников на свои рабочие места, iii. карточки учёта выдачи работникам инструментов и расходных материалов, iv. карточки учёта выдачи работникам средств индивидуальной защиты, d. Разработал: i. правила внутреннего трудового распорядка товарищества, ii. должностные инструкции работников товарищества, iii. инструкции по технике безопасности и охране труда для работников товарищества и прикомандированного персонала, iv. выполнил анализ и составил перечень факторов риска для каждого рабочего места. v. регулярно проводил все необходимые инструктажи по технике безопасности и охране труда с личным персоналом и персоналом подрядчиков с последующим оформлением соответствующих журналов. e. Успешно организовал и самостоятельно провёл расследование несчастного случая на производстве с тяжёлым исходом, в результате которого в споре с трудовой инспекции было доказано отсутствие вины со стороны работодателя в получении тяжёлой травмы дворником товарищества. 6. Опыт работы с жильцами: a. Организовал приём и обсуждение заявлений членов товарищества по вопросам обслуживания совместной собственности. Находил и предлагал компромиссные решения. b. Разъяснил членам товарищества положений законов о квартирной и совместной собственности и порядок правильного обращения с элементами совместной собственности (например: индивидуальная замена радиаторов системы отопления и оконных рам, застекление лоджий и т.д.) в соответствии с действующим проектом на здание. c. На основе законов строительной физики, теплотехники и результатов исследования микроклимата в проблемных квартирах с применением измерительных средств, разъяснил членам товарищества характерные ошибки при эксплуатации квартирной собственности, в результате которых появляется плесень в квартирах. Это позволило снять большое количество необоснованные претензии к качеству обслуживания недвижимости. 7. Опыт работы с должниками. a. Определил с каждым должником способ ликвидации задолженностей по коммунальным платежам в соответствии с согласованным графиком погашения долга. b. В случае отсутствия компромисса подготавливал необходимые доказательства для подтверждения иска и передавал требование в суд от имени товарищества, и, при необходимости - судебному исполнителю. 8. Опыт работы с компьютером: a. Техническая диагностика и ремонт. b. Пакет MS Office, Internet, E-mail, c. Операционные системы: DOS, TMOS, Windows, Linux, d. Работал с ПО: PLC, С, Dynamic-C, PHP, MySQL, Basic, Visual Basic. e. Корректировка и разработка алгоритмов и программ автоматизированного управления в т.ч. и с применением микроконтроллеров. 9. Опыт вождения автомобиля: a. Водительские права категории «В», 1990 г. b. Стаж безаварийного вождения с 1990 года. 10. Профессиональные качества: технически и юридически эрудирован; ответственен; дисциплинирован; прослушал большое количество семинаров по управлению недвижимостью в современных условиях; Языки: русский - свободно, английский, немецкий – техдокументация; шведский язык – начальный. 11. Личные качества: стоек в стрессовых ситуациях; (занимался парашютным спортом, футболом, шахматами). способен быстро ориентироваться в сложных ситуациях; легко обучаюсь; разумное чувство юмора; к алкогольным, табачным и наркотическим изделиям равнодушен.

Радиотехнический., Радиоинженер.